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作者：鄭娜
截至6月12日，以克而瑞發(fā)布的5月份銷售榜序列為參考，TOP20房企中，除了華潤置地尚未披露單月數(shù)據(jù)，綠地、濱江、金科、華發(fā)、建發(fā)等5家房企不單獨(dú)對外披露月度銷售數(shù)據(jù)外，已有14家房企發(fā)布了5月份未經(jīng)審核的營運(yùn)數(shù)據(jù)。
第一財經(jīng)對14家房企的銷售表現(xiàn)進(jìn)行統(tǒng)計對比發(fā)現(xiàn)，這些頭部房企的銷售仍有較大的下行壓力，但普降的大勢下，5月份已有些許改善并出現(xiàn)分化的態(tài)勢。
整體來看，上述14家房企前5月累計銷售金額同比降幅、單月同比降幅分別45.2%、52.8%，表現(xiàn)優(yōu)于同期百強(qiáng)房企52.7%、59.4%的下挫幅度。
5月單月，頭部房企銷售改善亦優(yōu)于整體。上述14家房企的單月環(huán)比增幅約為11.1%，同期，百強(qiáng)房企單月環(huán)比增幅約為6.5%。其中，環(huán)比漲幅大于20%的房企有5家。
具體到房企表現(xiàn)上來看，在5月份，保利以380億元問鼎單月銷售榜，超出萬科近80億元；而據(jù)克而瑞披露的碧桂園全口徑銷售數(shù)據(jù)顯示，該公司5月單月實現(xiàn)約378億元，亦高于萬科，位列第二。
中海地產(chǎn)單月銷售額仍排在第四，實現(xiàn)約264億元，環(huán)比增長近30%，是14家房企中單月銷售環(huán)比增長最明顯的企業(yè)。此外有7家房企單月規(guī)模在百億元以上。
累計銷售規(guī)模來看，除了TOP3房企碧桂園、萬科、保利發(fā)展之外，尚無房企再突破千億元的門檻，僅有融創(chuàng)、中海的銷售總額超過950億元；其余房企的銷售規(guī)模則皆在800億元以下。而2021年同期，TOP15房企的銷售均在千億以上。
頗值得一提的是，在頭部房企銷售持續(xù)向下的同時，首次躋身TOP20行列的越秀地產(chǎn)，在5月單月實現(xiàn)同比2%的增長，是唯一一家同比上漲的房企。盡管其單月銷售額不足百億，但累計銷售額實現(xiàn)346.2億元，同比降幅為15.2%，是14家房企降幅最小的。
事實上，上述頭部房企中，銷售表現(xiàn)已經(jīng)有所分化。除越秀地產(chǎn)外，5月單月銷售同比降幅較低的有中海地產(chǎn)、保利發(fā)展，分別為23%、36%；累計前5個月的數(shù)據(jù)來看，銷售同比表現(xiàn)較好的有保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、碧桂園，跌幅在40%以內(nèi)，均明顯優(yōu)于百強(qiáng)的表現(xiàn)。
而目前已出現(xiàn)債務(wù)展期等情況的融創(chuàng)和世茂，5月單月銷售額同比跌幅在80%左右，1-5月累計跌幅分別為59.2%、71.9%，跌幅明顯大于百強(qiáng)，且呈現(xiàn)擴(kuò)大的趨勢。
另據(jù)中信證券研報數(shù)據(jù)顯示，5月份，其跟蹤的樣本企業(yè)中，高信用企業(yè)銷售金額同比下降 42%，較4月的跌幅48%有明顯回落；一般信用企業(yè)銷售金額同比下降76%，較4月跌幅 74%進(jìn)一步擴(kuò)大。
申萬宏源證券地產(chǎn)分析師袁豪也指出，5月房企銷售繼續(xù)低迷，已經(jīng)連續(xù)10個月呈現(xiàn)普降的態(tài)勢，分化趨勢也更為顯著，預(yù)計這種分化在融資差異和拿地差異之下后續(xù)將進(jìn)一步加大。
不過，在各地不斷加碼，密集出臺的支持政策下，銷售表現(xiàn)上持續(xù)下挫的態(tài)勢有望得到扭轉(zhuǎn)，市場預(yù)計，后續(xù)房企銷售降幅將逐步有所縮窄。
中信證券認(rèn)為，5月企業(yè)銷售數(shù)據(jù)顯示需求側(cè)政策的積累在行業(yè)下行周期中的托底作用初顯，考慮到政策作用的滯后性，下半年市場有望加速恢復(fù)。
東北證券地產(chǎn)分析師吳胤翔認(rèn)為，未來兩個月銷售數(shù)據(jù)層面的市場底部或?qū)⒊霈F(xiàn)，去年 6 月仍然銷售較為火熱，銷售金額環(huán)比增長11.3%，7月時則急轉(zhuǎn)直下，銷售金額環(huán)比下挫26.7%，而今年6-7月銷售環(huán)比向上趨勢有望保持。
“但銷售數(shù)據(jù)同比從底部反彈并不代表基本面實質(zhì)性的回穩(wěn)，目前市場整體成交仍然處于低位，”吳胤翔指出，4月統(tǒng)計局公布的銷售金額8135億元，距離2020-2021年平均1.48萬億的單月銷售金額仍有較大差距。
在吳胤翔看來，未來，隨著疫情防控形勢不斷好轉(zhuǎn)，寬松政策進(jìn)一步向更高能級城市和更大力度工具演進(jìn)，同時伴隨支持房企的融資需求，房地產(chǎn)市場整體或?qū)⒃谌径饶┑剿募径绕蠓�(wěn)。
支持政策的加碼出臺，也有助于修復(fù)購房者的信心。某華東房企的市場營銷總監(jiān)在近日的一場分享會上表示，“5月初調(diào)研時有約6成的客戶認(rèn)為當(dāng)時的房地產(chǎn)政策沒有到位，觀望情緒比較濃�，F(xiàn)在經(jīng)過政策的相應(yīng)調(diào)整之后，相信目前客戶對于整個市場的預(yù)期是有所上升的。”
5月，貝殼50城二手房成交量環(huán)比增長約14%，同比降幅收窄，超八成城市成交量環(huán)比增長，客戶看房活躍度提高，50城二手房帶看客戶量環(huán)比增長8%。
（來源：第一財經(jīng)）
(編輯：王思博)
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