中新網(wǎng)吉林新聞11月12日電 (譚偉旗 胡玥)近日，長(zhǎng)春市九臺(tái)區(qū)人民法院審理一起案件，據(jù)悉，2023年5月，A公司作為甲方，李某作為乙方，雙方簽訂員工內(nèi)部?jī)r(jià)格認(rèn)購(gòu)樓房協(xié)議書(shū)，約定甲方向乙方出售案涉房屋。2023年12月，該房屋登記至李某名下。
夏某稱(chēng)案涉房屋是A公司基于李某系其員工而提供的福利，故其借用李某的名義購(gòu)買(mǎi)案涉房屋，節(jié)省了購(gòu)房款，案涉房屋的購(gòu)房款由夏某出資交納。夏某現(xiàn)持有該房屋的樓房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)、購(gòu)房款收據(jù)、房屋所有權(quán)證原件，其中購(gòu)房款收據(jù)記載日期為2023年5月。
李某則稱(chēng)A公司于2023年10月向其交付了案涉房屋，其在裝修后將房屋鑰匙交予夏某，由夏某將房屋出租，租金由夏某收取并算作好處費(fèi)。
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十七條 【不動(dòng)產(chǎn)登記簿與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的關(guān)系】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
該案中，綜合考慮購(gòu)房款支付的證據(jù)以及房屋實(shí)際使用情況的事實(shí)等因素，可認(rèn)定夏某與李某之間存在借名向A公司購(gòu)買(mǎi)案涉房屋的事實(shí)。
夏某可以要求李某協(xié)助將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)登記至其名下，但在借名購(gòu)房關(guān)系中，夏某作為借名人僅有要求協(xié)助辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的債權(quán)，在轉(zhuǎn)移登記實(shí)際完成之前，其并無(wú)案涉房屋物權(quán)。(完)
