中新網(wǎng)吉林新聞11月7日電 (譚偉旗 胡玥)近日，長春市九臺區(qū)人民法院受理一起案件。據(jù)悉，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)，2014年1月該小區(qū)竣工驗(yàn)收。小區(qū)中央有一塊公共綠地，沿綠地四周建有一帶狀停車場。
今年4月，甲公司與業(yè)主張某簽訂《車位租賃合同》，約定22號車位出租給張某使用，期限60年。對于甲公司將車位出租的處置行為，業(yè)委會提出異議，認(rèn)為停車位是占用公共道路、綠地建設(shè)，屬全體業(yè)主共有，該公司無權(quán)處置。
《中華人民共和國民法典》第二百七十四條【建筑區(qū)劃內(nèi)道路、綠地等的權(quán)利歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。
第一百五十三條【違反強(qiáng)制性規(guī)定及違背公序良俗的民事法律行為的效力】違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。
該案中，停車位是占用小區(qū)公共道路、綠地而建設(shè)的，依法應(yīng)屬小區(qū)全體業(yè)主共有。房地產(chǎn)開發(fā)公司將業(yè)主共有停車場中的停車位出售，屬于無權(quán)處分行為，應(yīng)屬無效。(完)
