近日，農(nóng)安縣人民法院開安人民法庭審理了一起涉農(nóng)村住宅買賣糾紛案件，并依法判決該買賣合同無(wú)效。
據(jù)悉，該院承辦法官在受理案件后，第一時(shí)間對(duì)案涉房屋土地性質(zhì)進(jìn)行確認(rèn)，經(jīng)查詢權(quán)屬證書上土地性質(zhì)一欄標(biāo)注是集體土地，按照法律規(guī)定，原告李某確實(shí)不符合法律規(guī)定的農(nóng)村房屋買賣條件，二人簽訂合同應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效，因此法庭判決原、被告簽訂的《買賣合同》無(wú)效；被告王某應(yīng)向原告返還購(gòu)房款，原告應(yīng)向被告王某返還案涉不動(dòng)產(chǎn)。
據(jù)悉，今年6月，李某與王某約定，購(gòu)買王某位于該村的住宅，并與王某簽訂了《買賣合同》，隨后，李某向王某先行支付購(gòu)房款，約定尾款在過(guò)戶后進(jìn)行支付。
在辦理過(guò)戶時(shí)才了解到，李某屬于城鎮(zhèn)戶口，非本村集體經(jīng)濟(jì)組織人員，不能購(gòu)買建在農(nóng)村集體土地上的房屋。后二人因合同效力及購(gòu)房款退還事宜產(chǎn)生糾紛，李某將王某訴至法院，請(qǐng)求法院確認(rèn)合同無(wú)效，并要求王某返還購(gòu)房款。
法官介紹，農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民基于特定的身份和條件獲得的土地使用權(quán)。由于城鎮(zhèn)戶口居民不具備農(nóng)村村民的身份，因此他們不能享有農(nóng)村宅基地的使用權(quán)。基于“房地一體”原則，故將宅基地上的房屋出賣給本村以外的成員不受法律的認(rèn)可與保護(hù)。
即便是在同村村民之間流轉(zhuǎn)宅基地使用權(quán)，也必須首先征得村集體經(jīng)濟(jì)組織和政府部門依法批準(zhǔn)。而該案中，原告并非涉案宅基地所在村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，故案涉合同因違反土地管理法的強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效。(劉棟)
